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是第二年经营计划的制订期,上年各项任务的完成情况会在很大程度上影响下一年经营目标的确定。预计大开发商会率先选择性降价,降低库存的同时试探市场对价格的反应程度。如果反应良好,进一步以价换量的概率增大,部分中小开发商将会跟进。总体上绝对价格将会小幅下降,但是大幅降价的概率很小。2012年第一季度拐点显现受春节假期的影响,市场价格将总体保持平稳,拉锯状态将持续一段时间。二、三线城市价格增幅将会收窄,同比增幅下降的城市继续增多。一线城市绝对价格下降的态势将持续,但是降幅不会很大,试探性降价、权衡降价可能是市场主导。开发企业在第一季度获得信贷资金的多寡将会对价格产生较大影响,信贷资金在房地产领域偏紧态势难以改观,价格拐点很可能在第一季度显现。2012年第二季度老盘大降2009年以来,高涨的房地产投资增幅、新开工面积增幅始终在高位运行,开发商库存量快速增加。为消化库存,降低资金压力,预计开发企业在第二季度会加大推盘力度,新盘定价更趋合理,老盘降价的幅度将更大,从而争取上半年的业绩。绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。如果短期内整体降幅太大,市场将产生更大的期望。所以,整体性降价幅度有限。2012年第三季度价格趋稳如果政策面仍旧严控,开发企业融资困难,尤其是信贷资金不能满足需求,加之上半年销售远低于预期的话,那么降价范围会继续扩大,降价幅度会更深。如果上半年销售能够缓解资金压力,那么整体价格将趋稳,维持第二季度以来的价格状况的可能性较大。1 2 3上一页下一页
■销售库存压力增大推盘速度降低总体将呈下滑,其间或有波动。初步推测:2011年第四季度至2012年,由于2009年、2010年房地产开发投资高速增长,房地产库存压力增大,推盘速度会降低。2011年第四季度短暂回升预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后,为消化库存,在资金链紧张和业绩要求的双重压力下,以价换量开发企业逐步增多,销量可能会短暂回升。2012年第一季度再次下滑预计销售量的增幅将进一步下滑,同比增幅可能会低于2011年同期,市场更加胶着。季度末如果市场价格能够达到部分购房者的预期,则会促使销量一定程度地增加,限购政策不太严格的二、三线城市的表现会更突出一些。2012年第二季度决定业绩第二季度是传统的旺季,也是上半年业绩的决定性时段。预计为完成上半年的业绩目标,开发企业的促销手段将会更加丰富,力度也会更大,若市场回应积极则销量将有所提升。在限购城市,销量增加是否满足以价换量的要求,很大程度上取决于有购买力的需求者是否符合购买条件。2012年第三季度销量放大如果市场拐点在第二季度出现,将有利于刺激市场销量的上升,市场活跃程度将提高,更多的刚性需求者将进入市场,形成对市场价格一定程度的支撑。如果上半年销量不理想,则第三季度整体性价格下降幅度较大,销量将会在第三季度放大。房价稳中有降有望顺利实现本报讯(记者孙雪梅 (微博))昨天,北京房地产协会发布11月北京新建普通住宅房价监测数据,11月份,全市新建商品住房成交均价每平方米21004元,同比下降5%,7个月以来首次实现同比下降;二手住房成交均价每平方米17061元,已连续5个月环比下降,同比下降0.7%。全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。 房价趋稳明显 北京房协秘书长陈志表示,11月新建、二手住房成交均价同比均出现下降,从年初2.5万到2.6万元/平方米的均价稳步下降,目前稳定在2.1万元/平方米,目前北京房价趋稳明显,但并没有出现某些机构说的跌破2万元的大跌态势,基本稳定在均价2.1万元/平方米。 作为本市房价控制目标的新建普通住房,1-11月份成交量占住房成交总量的85%,成交均价每平方米13914元,比去年全年水平下降6.3%,预计年底前市场形势不会发生大的改变,全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。 对于全市新建住房库存量达到13万多套,陈志称,其中有两万多套保障房,应该刨除。此外,2008年金融危机带来的房地产市场调整中,这一数据曾达到14万余套,但随着2009年相关政策的出台,只用了半年高库存量就发生了改变。 首现整体降价 “中心城区、城市功能拓展区、城市发展新区及生态涵养四大主要供应区,首次出现整体向下态势,趋势性的降价态势明显。”陈志介绍,这是首次出现四个功能区的整体房价下降。 数据显示,11月份,全市在售项目185个,其中价格下降的26个,持平的155个,合计占97.8%。在限购、限贷“双限”调控政策下,市场整体表现供大于求。“降价换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延,部分项目成交均价比周边或前期至少低了10%,均获得不同程度的热销。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右,投机投资性需求基本挤出,刚性需求得到较好满足。 陈志透露,目前,市房协已经联合伟业我爱我家、腾讯房产对整个楼市现状进行调查,相关调查结果会在下个月公布。他强调,随着房价稳中有降目标的实现和居民收入增长7%目标的实现,北京购房人购房支付能力将得到提高。1 2 3上一页下一页
网购T字头车票流程图本报讯 (记者刘春瑞)根据铁道部统一安排,从今天起,“T字头”特快列车车票可通过互联网售票,旅客可登录中国铁路客户服务中心官网(www.12306.cn),办理“T字头”特快列车车票购票手续。铁路部门建议旅客在办理网上订票时尽可能使用二代居民身份证。年底前,所有列车实现网络售票。本次开通网络售票后,将有效分流窗口购票人数,旅客的购票效率也会得到提高。目前,北京铁路局除了“K字头”和普快列车外,其他列车车票均可通过互联网购票。据介绍,与动车和“Z字头”列车一样,在12306.cn网站购买“T字头”特快列车车票必须在车票预售期内且不晚于开车前2小时,并在规定的支付时间内完成网上支付。可使用的有效身份证件有4种,网络购票成功后,乘客需持有效证件到车站售票口或车票代售点换取纸质车票。网购T字头车票注意事项时间:与动车和“Z字头”列车一样,在12306.cn网站购买“T字头”特快列车车票必须在车票预售期内且不晚于开车前2小时,并在规定的支付时间内完成网上支付;12306网站每日5时至24时提供购票服务,特快列车“T”字头互联网售票预售期与代售点、车站窗口预售期时间相同,开通后暂为5天,本月20日后为10天(含当天)。证件:可使用的有效身份证件有4种,分别为中华人民共和国居民身份证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证和护照,一张有效身份证件同一乘车日期同一车次只能购买一张车票。其他:在北京地区,只有京津城际和京沪高铁支持刷二代身份证进站,其他网购车票还需要到售票窗口换取纸质车票验票上车。改签、退票时,未换取纸质车票的,可不晚于开车前2小时在网站办理改签、退票手续;无论是否换取纸质车票,均可在售票厅指定窗口办理改签、退票手续。
本报讯 (记者 申志民) 近日,一份“最牛面经”在网上热传。作者是今年从北大毕业生的一名女生。她抱着“体验不同公司面试”的态度,用三个月时间给60多家公司投简历,参与70多次笔试、面试。依据面试经历写下近3万字的“面试宝典”。网上热传三万字“面经”昨日,在人人网上,一则题为“北大光华女的超强面经”的帖子受网友热捧。这份“面经”约三万字。以讲故事的形式讲述北大毕业生黄晔3个月来参与数十家公司面试的体验。并总结面试经验。作者总结三大要点在“面经”中,作者从向会计师事务所投简历,到参与每家公司笔试、面试,从如何制作成功的简历,到面试时如何自我介绍、如何化妆、着装等,都现身说法。“第一,写一张美丽的简历;第二,把简历中的每句话都扩展成一个至少可以讲5分钟的故事;第三,准备一个有逻辑的自我介绍,能带领面试官读简历。把这三件事做好并不容易,我琢磨了几个月,也没做到完美……”招聘高峰到来前传心得“感动之余,受益匪浅。”“好好学几招”……昨日,网友们对“面经”好评如潮。昨日,作者黄晔说,她是北大光华管理学院会计专业07级本科生,于今年7月毕业。目前就职于天津一家知名公司。“一开始,我找的并不是一份工作,而是一份找工作的经历。”黄晔说,去年9月份,北京秋季招聘会举行,她产生了体验不同公司面试,总结“面经”的想法。在去年年末近3个月时间内,她先后参加70多场面试、笔试,经历近百位面试官,共收到7家公司的录取通知。从今年年初开始,她将篇篇面试心得连载到网上。“新一年的校园招聘会又要到来,想给学弟学妹们一点参考。”“超长面经”节选1、简历放在最好拿到的地方:如果磨磨蹭蹭掏不出简历很影响第一印象。所以进门之前,一定把简历放在马上可以拿到的地方。2、减少手势:过多地使用手势可能会分散面试官的注意,保险起见,尽量控制手势吧。3、进门敲门,离开关门:这是很基本的礼貌,但面试时因为紧张很可能会忘记。4、带走纸杯:很多面试官会在面试时给你倒一杯水,但面试中,你很难停下来喝口水。即便这杯水你从来没碰过,也不要把它留在办公室里就走,礼貌地在临走前喝一口,然后带走纸杯。(摘自黄晔《我的超长综合面经》)讲述40分钟电话面试遭遇“查家底”昨日,黄晔说,她希望借面试机会看看各类公司里的人,体验不同公司的企业文化和面试方式。在诸多面试中,她讲述了一次40分钟电话面试的遭遇。“那天晚饭后回宿舍的路上,我接到一个电话面试,我站在寒风中回答了40分钟问题。她说,前几个问题没有什么特别的,后几个问得相当涉及个人隐私。她说,对方问我父母的工作情况,我和父母的关系如何,之后问我的朋友多不多以及我的交友原则。再之后,对方“八卦”起来,问我有没有最好的朋友,是男是女。“最后问你一个个人问题,这和面试无关,你有男朋友吗”?黄晔说:“当时我说没有,他说那曾经有吗?我说有,于是对方很开心地说,我觉得在大学没谈过恋爱不太正常。‘口试’持续了40分钟。 ”感言“依我的面试心得,一定要找一份喜欢的工作,哪怕刚开始薪水低也没关系。做自己喜欢的事,相信会有更好的发展。面试的时候,不要不自然地“装”,一定要做好自己,哪怕觉得自己很平凡,但敢于表现真正的自己,往往最受面试官欣赏。”黄晔
证监会查处6起资本市场违法案件最大规模证券操纵案曝光本报讯(记者敖晓波)证监会查处资本市场违法案件的力度不断加大,继上周集中公布近十起违法违规证券案件之后,昨天,证监会又公布了6起已经被查处的资本市场违法案件,其中涉及到112个账户、552只股票的有史以来最大规模的证券操纵案首度现了原形。 4483万买9家电视台证券栏目 记者注意到,在证监会集中公布的违法违规案件中,通报了一起迄今为止最大规模的有组织操纵证券市场案。该案累计交易金额近572亿元,涉及552只股票,非法获利4.26亿元,涉案人员之多和操纵规模之大史无前例。 据了解,2007年4月到2009年10月,薛书荣、郑宏中、杨晓鸿、黎睿咨等人以70个自然人名义,在44家证券营业部开立112个资金账户,使用148个证券账户,动用超过20亿资金预先买入选定的股票。 与此同时,涉案人员通过广东中恒信传媒投资有限公司,私下联络10家证券公司和8家证券投资咨询公司的30名证券分析师,录制了相关荐股节目。随后,薛书荣和郑宏中等人以4483万元购买了9家电视台的证券栏目时段,播放上述荐股节目,吸引投资者入市。在节目播出后,将预先买入的股票迅速卖出获利,以“抢帽子”交易方式操纵股票价格。通过上述方式,薛书荣、郑宏中等人共交易股票552只,累计交易金额约571.76亿元,非法获利4.26亿元。 证监会相关部门负责人表示,此案涉案金额巨大,操纵股票数量史无前例,同时通过多家卫视媒体荐股,影响力巨大,受害股民数量众多。针对该案中暴露出的证券分析师严重违规问题,证监会迅速出台关于加强证券分析师监管的相关文件,进一步规范了广播电视证券节目。 股评黑嘴利用财经网站荐股 在昨天集中公布的非法案件中,殷保华等5人所涉非法证券投资咨询案也同样触目惊心。 据了解,殷保华等5人从2008年开始成立一个10余人的团队在16个城市进行非法股民培训和投资教育活动,并与刘锐控制的武汉信和联合荐股、培训,涉案非法所得400余万。 另据了解,余凯等涉嫌操纵证券市场案也浮出水面。余凯等撰写80余篇荐股文章,并委托他人在东方财富网、新浪网、中金在线、金融界和全景网等5个财经网站发布。同时,余凯等利用35个证券账户,在荐股文章发布前买入多只股票。涉案股票32只,累计交易金额达41.7亿元,累计获利3959万余元。 余凯同时操纵8个证券账户,组织他人撰写荐股文章,一年内交易53次,交易金
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